3945 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 90 m² · constr. 1950 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 455 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103837669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632896
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
58227103837669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 387 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 503 504 $ Poids 86 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 607 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 358 840 $ Poids 83 % |
| 3 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 592 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 607 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 295 070 $ Poids 80 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 716 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 525 505 $ Poids 79 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 712 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 588 $ Poids 79 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 705 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 481 502 $ Poids 79 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 745 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 758 $ Poids 77 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 452 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 177 862 $ Poids 76 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 567 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 507 444 $ Poids 75 % |
| 11 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 330 655 $ Poids 73 % |
| 12 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 630 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 839 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.