3960 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 104,7 m² · constr. 1977 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 402 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103837895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632901
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
58227103837895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 579 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 755 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 728 903 $ Poids 75 % |
| 3 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 593 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 601 456 $ Poids 71 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 470 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 763 814 $ Poids 69 % |
| 5 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 412 $ Poids 69 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 621 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 708 858 $ Poids 67 % |
| 7 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 554 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 481 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 612 101 $ Poids 60 % |
| 9 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 443 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 619 979 $ Poids 59 % |
| 10 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 405 867 $ Poids 59 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 712 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 732 357 $ Poids 59 % |
| 12 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 918 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 567 392 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.