3953 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 102,7 m² · constr. 1980 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 402 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103838015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632903
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
58227103838015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 626 894 $ Poids 77 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 576 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 603 921 $ Poids 75 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 877 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 732 990 $ Poids 68 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 750 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 711 802 $ Poids 65 % |
| 5 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 444 $ Poids 65 % |
| 6 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 589 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 525 $ Poids 64 % |
| 7 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 532 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −43 348 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 768 368 $ Poids 62 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 547 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 622 215 $ Poids 60 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 798 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 734 916 $ Poids 59 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 624 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 765 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 651 111 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.