3950 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 112,6 m² · constr. 1955 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 367 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103838070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632904
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
58227103838070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 481 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 710 045 $ Poids 84 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 498 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 575 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 476 587 $ Poids 79 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 670 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 479 $ Poids 71 % |
| 5 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 847 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 719 596 $ Poids 66 % |
| 6 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 546 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 523 $ Poids 55 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 949 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 531 275 $ Poids 52 % |
| 8 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 543 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −825 $ | 190 577 $ Poids 51 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 712 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +58 185 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 703 244 $ Poids 50 % |
| 10 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 520 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 817 $ Poids 50 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 522 118 $ Poids 47 % |
| 12 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 709 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 639 755 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.