3935 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 137,2 m² · constr. 1986 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 327 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103838097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632905
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
58227103838097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 299 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 597 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 376 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −8 401 $ | 142 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 768 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 780 899 $ Poids 73 % |
| 4 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 672 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 662 869 $ Poids 71 % |
| 5 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 569 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 690 669 $ Poids 68 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 997 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 754 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 722 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 089 $ Poids 61 % |
| 8 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 577 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 867 $ Poids 61 % |
| 9 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 551 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 889 847 $ Poids 59 % |
| 10 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 608 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 389 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 873 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 587 563 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.