3940 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 389 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103838172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632907
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
58227103838172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 567 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 602 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 417 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 716 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 684 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 667 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 281 $ Poids 72 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 602 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 340 176 $ Poids 72 % |
| 6 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 733 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 625 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 765 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 486 $ Poids 72 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 392 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 758 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 529 826 $ Poids 70 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 381 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 596 831 $ Poids 70 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 766 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 663 994 $ Poids 69 % |
| 12 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 511 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 600 156 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.