3926 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 121,7 m² · constr. 1963 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 404 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103838386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632910
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
58227103838386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 565 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 620 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 548 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 765 638 $ Poids 82 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 643 $ Poids 70 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 738 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 564 $ Poids 63 % |
| 5 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 587 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 665 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 630 755 $ Poids 56 % |
| 7 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 308 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 607 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 561 193 $ Poids 56 % |
| 8 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 399 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 831 714 $ Poids 55 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 848 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 751 437 $ Poids 53 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 542 898 $ Poids 48 % |
| 11 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 581 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 555 549 $ Poids 47 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 539 367 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.