3920 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 117,2 m² · constr. 1953 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 399 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103838488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632911
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
58227103838488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 414 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 125 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 587 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 580 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 570 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 716 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 791 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 214 $ Poids 73 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 665 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 761 $ Poids 64 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 850 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 735 691 $ Poids 60 % |
| 7 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 609 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 615 $ Poids 56 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 386 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +63 156 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 608 845 $ Poids 56 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 738 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 585 $ Poids 53 % |
| 10 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 421 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +41 322 $ | 792 078 $ Poids 50 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 532 623 $ Poids 48 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 529 158 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.