3935 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 79,1 m² · constr. 1985 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 429 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103838761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632912
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
58227103838761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 466 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 192 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 409 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 005 $ Poids 88 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 582 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 538 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 542 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 148 $ Poids 82 % |
| 5 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 461 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 466 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 685 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 514 674 $ Poids 74 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 495 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 497 934 $ Poids 72 % |
| 8 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 358 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 893 $ Poids 72 % |
| 9 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 653 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 559 108 $ Poids 71 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 630 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 381 456 $ Poids 68 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 630 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 312 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 981 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +30 042 $ | 466 536 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.