3929 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 116,1 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 498 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103838883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632913
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
58227103838883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 428 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −9 101 $ | 129 346 $ Poids 87 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 540 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 826 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 554 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 639 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 791 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 032 $ Poids 74 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 610 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 585 $ Poids 68 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 793 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 798 352 $ Poids 64 % |
| 7 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 602 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 511 $ Poids 54 % |
| 8 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 682 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −48 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 52 % |
| 9 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 530 111 $ Poids 51 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 526 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 416 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 816 672 $ Poids 48 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 692 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.