3925 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 72 m² · constr. 1947 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103838985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632916
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
58227103838985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 507 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 388 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 396 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 356 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 574 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 544 330 $ Poids 80 % |
| 4 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 496 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 417 490 $ Poids 75 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 494 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 157 439 $ Poids 69 % |
| 6 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 748 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 337 083 $ Poids 68 % |
| 7 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 447 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 371 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 406 m · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 285 660 $ Poids 65 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 612 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 446 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 455 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 439 723 $ Poids 60 % |
| 11 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 730 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 576 m · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +83 719 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 1 058 747 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.