3910 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 80,1 m² · constr. 1955 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103839580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632922
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
58227103839580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 472 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 485 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 551 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 166 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 669 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 490 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 629 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 592 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 750 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 431 $ Poids 72 % |
| 6 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 538 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 427 168 $ Poids 70 % |
| 7 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 718 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 634 $ Poids 70 % |
| 8 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 555 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 455 895 $ Poids 69 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 693 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 599 $ Poids 68 % |
| 10 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 445 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 389 632 $ Poids 67 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 693 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 380 $ Poids 66 % |
| 12 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 564 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 249 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.