3900 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 77,6 m² · constr. 1975 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 350 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103839682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632924
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
58227103839682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 566 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −918 $ | 181 233 $ Poids 82 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 495 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 529 940 $ Poids 81 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 646 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 990 $ Poids 80 % |
| 4 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 624 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 633 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 560 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 459 942 $ Poids 76 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 684 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 531 744 $ Poids 76 % |
| 7 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 464 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 417 534 $ Poids 73 % |
| 8 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 558 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 489 766 $ Poids 72 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 773 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 487 388 $ Poids 69 % |
| 10 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 741 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 528 782 $ Poids 64 % |
| 11 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 581 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 669 811 $ Poids 62 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 716 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 378 393 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.