3875 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 7 389 $/m² · 57,3 m² · constr. 1953 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103839719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632925
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
58227103839719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 670 m · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 975 435 $ Poids 73 % |
| 2 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 653 m · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 745 915 $ Poids 51 % |
| 3 | 4674, rue Harding, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (8 863 $/m²) 51,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 485 104 $ Poids 44 % |
| 4 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 956 m · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −16 101 $ | 177 773 $ Poids 32 % |
| 5 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 498 977 $ Poids 25 % |
| 6 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 276 $ Poids 21 % |
| 7 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 043 929 $ Poids 16 % |
| 8 | 4120, Rue de la Légion, Longueuil 2024-05-21 · 478 m · Vendu 320 000 $ (4 748 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 352 267 $ Poids 15 % |
| 9 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 947 m · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 064 $ Poids 14 % |
| 10 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 828 733 $ Poids 12 % |
| 11 | 4030, Rue Gaston, Longueuil 2024-03-01 · 618 m · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 394 757 $ Poids 10 % |
| 12 | 5445, Rue de la Légion, Longueuil 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 150 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.