3870 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 387 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103839967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632927
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
58227103839967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 410 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 639 211 $ Poids 82 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 824 $ Poids 78 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 868 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 726 608 $ Poids 69 % |
| 4 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 729 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 599 834 $ Poids 64 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 676 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 761 493 $ Poids 63 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 206 $ Poids 62 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 770 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 706 970 $ Poids 61 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 508 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 118 128 $ Poids 59 % |
| 9 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 742 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 556 $ Poids 56 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 691 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 613 068 $ Poids 55 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 751 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 549 544 $ Poids 54 % |
| 12 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 661 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 618 496 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.