5765 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 178,4 m² · constr. 1970 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 433 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103840205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632930
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
58227103840205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 595 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 031 $ Poids 77 % |
| 2 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 717 $ Poids 54 % |
| 3 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 965 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 770 918 $ Poids 52 % |
| 4 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 327 $ Poids 47 % |
| 5 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 961 375 $ Poids 41 % |
| 6 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 960 639 $ Poids 41 % |
| 7 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 713 540 $ Poids 37 % |
| 8 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 725 828 $ Poids 32 % |
| 9 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +16 163 $ | 752 940 $ Poids 32 % |
| 10 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 554 826 $ Poids 32 % |
| 11 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 891 053 $ Poids 32 % |
| 12 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 199 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.