4345 Avenue DOZOIS · Longueuil
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103840330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632931
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
58227103840330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 565 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 562 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 584 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 529 378 $ Poids 72 % |
| 3 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 545 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 619 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 773 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 733 253 $ Poids 70 % |
| 5 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 740 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 603 765 $ Poids 65 % |
| 6 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 816 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 752 211 $ Poids 63 % |
| 7 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 494 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 554 725 $ Poids 61 % |
| 8 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 711 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 576 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 903 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 601 745 $ Poids 59 % |
| 10 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 628 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 129 880 $ Poids 58 % |
| 11 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 850 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 168 $ Poids 57 % |
| 12 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 860 m · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 512 327 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.