5760 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 81,6 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 284 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103840529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632933
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
58227103840529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 570 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 663 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 503 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 562 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 632 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 584 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 796 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 547 238 $ Poids 73 % |
| 6 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 647 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 535 760 $ Poids 72 % |
| 7 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 607 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 561 245 $ Poids 70 % |
| 8 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 803 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 575 824 $ Poids 68 % |
| 9 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 890 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 715 508 $ Poids 67 % |
| 10 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 709 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 123 782 $ Poids 67 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 336 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 525 611 $ Poids 66 % |
| 12 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 837 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 575 042 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.