5784 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 7 637 $/m² · 63,7 m² · constr. 1971 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 251 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103840984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632937
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
58227103840984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 930 310 $ Poids 28 % |
| 2 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 637 $ Poids 26 % |
| 3 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +84 825 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 175 183 $ Poids 24 % |
| 4 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 527 $ Poids 12 % |
| 5 | 5445, Rue de la Légion, Longueuil 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 731 $ Poids 8 % |
| 6 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −42 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 982 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.