4245 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 86,1 m² · constr. 1974 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 298 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103841301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632941
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
58227103841301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 671 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 326 $ Poids 80 % |
| 2 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 597 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 692 341 $ Poids 79 % |
| 3 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 576 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 598 943 $ Poids 78 % |
| 4 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 347 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 545 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 616 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 466 $ Poids 76 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 675 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 495 285 $ Poids 76 % |
| 7 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 535 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 560 $ Poids 74 % |
| 8 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 580 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 659 013 $ Poids 73 % |
| 9 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 642 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 458 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 832 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 601 134 $ Poids 72 % |
| 11 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 817 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 461 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 531 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 560 110 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.