4195 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 103,3 m² · constr. 1965 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103841825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632949
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
58227103841825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 563 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 388 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 534 205 $ Poids 78 % |
| 3 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 565 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 585 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 777 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 645 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 788 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 678 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 570 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 730 054 $ Poids 63 % |
| 7 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 984 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 604 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 607 463 $ Poids 61 % |
| 9 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 677 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 642 549 $ Poids 61 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 408 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 570 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 743 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 519 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 483 567 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.