4250 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 83,1 m² · constr. 1978 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103841952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632952
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
58227103841952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 423 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +15 021 $ | 462 464 $ Poids 85 % |
| 2 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 437 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 621 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 594 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 693 219 $ Poids 84 % |
| 4 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 497 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 639 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 599 645 $ Poids 79 % |
| 6 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 569 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 586 $ Poids 79 % |
| 7 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 603 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 659 535 $ Poids 78 % |
| 8 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 438 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 556 351 $ Poids 76 % |
| 9 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 680 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 560 112 $ Poids 74 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 384 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 546 999 $ Poids 69 % |
| 11 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 842 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 571 131 $ Poids 69 % |
| 12 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 814 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 599 811 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.