4215 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 379 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103842100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632954
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
58227103842100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 462 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 742 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 655 809 $ Poids 78 % |
| 3 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 624 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 593 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 571 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 389 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 542 166 $ Poids 76 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 777 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 025 $ Poids 71 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 540 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 248 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 737 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 526 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 643 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 739 834 $ Poids 64 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 430 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 577 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 615 631 $ Poids 63 % |
| 12 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 538 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.