4170 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 207,5 m² · constr. 1967 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 508 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103842118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632953
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
58227103842118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 587 333 $ Poids 37 % |
| 2 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 213 $ Poids 36 % |
| 3 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 789 619 $ Poids 35 % |
| 4 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 407 $ Poids 33 % |
| 5 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 762 126 $ Poids 30 % |
| 6 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 721 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +76 611 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 852 069 $ Poids 30 % |
| 7 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +96 292 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 565 $ Poids 28 % |
| 8 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 072 751 $ Poids 28 % |
| 9 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +70 701 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 855 546 $ Poids 27 % |
| 10 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +71 993 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 039 838 $ Poids 26 % |
| 11 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 964 910 $ Poids 26 % |
| 12 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 922 465 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.