4205 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 86,6 m² · constr. 1970 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 318 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103842211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632955
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
58227103842211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 218 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 427 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 536 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 230 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 438 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −2 146 $ | 454 877 $ Poids 78 % |
| 5 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 773 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 548 678 $ Poids 75 % |
| 6 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 627 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 589 459 $ Poids 75 % |
| 7 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 443 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 536 802 $ Poids 75 % |
| 8 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 698 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 681 112 $ Poids 74 % |
| 9 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 552 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −8 707 $ | 611 528 $ Poids 73 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 752 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 486 919 $ Poids 73 % |
| 11 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 684 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 600 113 $ Poids 73 % |
| 12 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 573 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 571 589 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.