4160 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103842269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632956
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
58227103842269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 285 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 642 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 426 203 $ Poids 91 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 281 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 567 934 $ Poids 91 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 357 666 $ Poids 86 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 576 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −15 574 $ | 230 052 $ Poids 78 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 711 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 546 720 $ Poids 76 % |
| 7 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 528 027 $ Poids 73 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 523 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 535 054 $ Poids 72 % |
| 9 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 812 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −35 997 $ | 602 140 $ Poids 71 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 861 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 633 745 $ Poids 70 % |
| 11 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 394 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 543 243 $ Poids 70 % |
| 12 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 823 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 485 079 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.