4195 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 295 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103842312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632957
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
58227103842312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 233 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 428 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 532 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 231 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 453 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −2 146 $ | 455 971 $ Poids 76 % |
| 5 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 783 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 549 936 $ Poids 75 % |
| 6 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 456 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 537 895 $ Poids 75 % |
| 7 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 642 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 590 864 $ Poids 73 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 767 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 487 986 $ Poids 73 % |
| 9 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 707 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 682 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 551 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −8 707 $ | 613 018 $ Poids 72 % |
| 11 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 684 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 601 430 $ Poids 72 % |
| 12 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 569 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 572 953 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.