4165 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 170,3 m² · constr. 1987 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103842484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632959
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
58227103842484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 647 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 731 168 $ Poids 81 % |
| 2 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 761 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 931 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 845 220 $ Poids 66 % |
| 4 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 832 $ Poids 52 % |
| 5 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 737 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +86 558 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 853 150 $ Poids 49 % |
| 6 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 815 292 $ Poids 41 % |
| 7 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 781 $ Poids 39 % |
| 8 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 940 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +62 428 $ · Ajust. âge +5 459 $ | 655 477 $ Poids 37 % |
| 9 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 938 608 $ Poids 35 % |
| 10 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 939 534 $ Poids 34 % |
| 11 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 664 $ Poids 31 % |
| 12 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −40 564 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 714 545 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.