4155 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 359 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103842605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632961
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
58227103842605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 719
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 451 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 275 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 281 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 602 195 $ Poids 88 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 666 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 579 610 $ Poids 79 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 525 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 243 132 $ Poids 78 % |
| 7 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 611 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 558 550 $ Poids 76 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 814 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 640 101 $ Poids 73 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 849 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 671 690 $ Poids 71 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 493 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 564 125 $ Poids 70 % |
| 11 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 808 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 513 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 670 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 722 856 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.