4145 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103842737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632963
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
58227103842737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 294 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 693 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 368 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 460 171 $ Poids 93 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 299 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 613 737 $ Poids 92 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 522 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 247 618 $ Poids 81 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 678 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 591 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 569 715 $ Poids 74 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 511 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 574 038 $ Poids 73 % |
| 9 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 827 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 523 369 $ Poids 71 % |
| 10 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 827 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 591 269 $ Poids 70 % |
| 11 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 868 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 685 251 $ Poids 70 % |
| 12 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 678 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 736 406 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.