4170 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 86,5 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 298 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103842752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632964
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
58227103842752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 278 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 537 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 266 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 608 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 328 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 404 102 $ Poids 89 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 495 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −16 686 $ | 218 548 $ Poids 80 % |
| 5 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 481 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 430 999 $ Poids 76 % |
| 6 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 519 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 579 228 $ Poids 75 % |
| 7 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 782 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 517 509 $ Poids 74 % |
| 8 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 652 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 569 534 $ Poids 74 % |
| 9 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 699 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 644 122 $ Poids 74 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 470 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 509 359 $ Poids 74 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 531 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 542 043 $ Poids 73 % |
| 12 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 677 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 558 198 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.