4135 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 150,1 m² · constr. 2021 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 452 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103842817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731914
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
58227103842817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 778 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 889 665 $ Poids 71 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 686 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 509 $ Poids 69 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 808 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 779 664 $ Poids 62 % |
| 4 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 977 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 839 939 $ Poids 57 % |
| 5 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 981 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 664 828 $ Poids 56 % |
| 6 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 538 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 743 360 $ Poids 41 % |
| 7 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 694 096 $ Poids 39 % |
| 8 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 790 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 843 391 $ Poids 32 % |
| 9 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 523 $ Poids 31 % |
| 10 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 903 $ Poids 31 % |
| 11 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 831 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +76 264 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 880 416 $ Poids 29 % |
| 12 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 744 993 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.