4160 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 92,3 m² · constr. 1963 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103842863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632966
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
58227103842863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 281 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 642 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 292 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 567 856 $ Poids 94 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 426 315 $ Poids 94 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 780 $ Poids 86 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 493 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 230 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 644 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 547 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 484 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 535 087 $ Poids 75 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 794 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 546 967 $ Poids 74 % |
| 9 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 528 692 $ Poids 73 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 808 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 485 151 $ Poids 73 % |
| 11 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 643 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 684 547 $ Poids 71 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 850 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 634 306 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.