4115 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103842949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632967
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
58227103842949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 452 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 325 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 681 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 329 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 603 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 558 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 698 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 579 874 $ Poids 74 % |
| 6 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 378 780 $ Poids 74 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 507 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 529 952 $ Poids 73 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 862 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 639 774 $ Poids 71 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 520 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 243 559 $ Poids 70 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 898 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 115 $ Poids 65 % |
| 11 | 4120, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 505 660 $ Poids 63 % |
| 12 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 692 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 723 687 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.