4145 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 108,4 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103843122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632971
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
58227103843122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 196 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 565 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 504 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 521 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 823 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 629 629 $ Poids 67 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 550 686 $ Poids 64 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 446 904 $ Poids 63 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 305 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 712 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 674 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 745 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 571 901 $ Poids 61 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 374 405 $ Poids 60 % |
| 9 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 854 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −53 325 $ | 583 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 296 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 529 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 597 049 $ Poids 58 % |
| 11 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 476 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 627 620 $ Poids 58 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 880 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 663 097 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.