4135 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 110,3 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103843223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632972
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
58227103843223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 207 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 581 689 $ Poids 83 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 518 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 535 802 $ Poids 72 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 838 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 648 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 701 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 566 259 $ Poids 60 % |
| 5 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 866 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 600 134 $ Poids 60 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 459 964 $ Poids 58 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 861 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 516 866 $ Poids 57 % |
| 8 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 754 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 588 750 $ Poids 57 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 320 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 543 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 693 989 $ Poids 56 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 894 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 513 504 $ Poids 56 % |
| 11 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 385 019 $ Poids 56 % |
| 12 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 489 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 644 990 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.