4150 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 341 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103843390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632974
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
58227103843390900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 450 059 $ Poids 79 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 304 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 678 602 $ Poids 79 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 300 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 600 723 $ Poids 76 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 030 $ Poids 75 % |
| 5 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 498 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 527 462 $ Poids 73 % |
| 6 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 668 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 555 885 $ Poids 73 % |
| 7 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 831 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 636 501 $ Poids 73 % |
| 8 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 722 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 577 054 $ Poids 73 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 574 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −11 124 $ | 242 447 $ Poids 68 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 880 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 668 865 $ Poids 66 % |
| 11 | 4120, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 503 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 540 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 562 694 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.