4140 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 125,9 m² · constr. 2020 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 456 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103843492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729296
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
58227103843492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 761 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 813 482 $ Poids 60 % |
| 2 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 833 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 635 879 $ Poids 59 % |
| 3 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 866 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +29 398 $ | 631 743 $ Poids 58 % |
| 4 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 963 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 617 170 $ Poids 54 % |
| 5 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 852 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 741 939 $ Poids 51 % |
| 6 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 836 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 303 $ Poids 50 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 511 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 642 376 $ Poids 49 % |
| 8 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 893 $ Poids 39 % |
| 9 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +55 783 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 762 954 $ Poids 37 % |
| 10 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 509 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +66 738 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 773 220 $ Poids 35 % |
| 11 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 757 475 $ Poids 30 % |
| 12 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 984 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 575 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.