4105 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 101 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103843537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632977
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
58227103843537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 462 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 433 835 $ Poids 79 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 364 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 654 055 $ Poids 78 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 357 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 578 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 363 829 $ Poids 75 % |
| 5 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 536 175 $ Poids 71 % |
| 6 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 76 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 557 941 $ Poids 71 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 561 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 508 851 $ Poids 71 % |
| 8 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 408 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +825 $ | 182 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 782 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 555 848 $ Poids 71 % |
| 10 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 884 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 611 958 $ Poids 70 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 437 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 393 868 $ Poids 69 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 604 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −18 911 $ | 234 049 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.