4130 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 125,2 m² · constr. 2020 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 436 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103843552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729293
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
58227103843552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 239 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 661 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 827 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 634 281 $ Poids 60 % |
| 3 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 860 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +29 398 $ | 630 154 $ Poids 59 % |
| 4 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 769 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 811 400 $ Poids 58 % |
| 5 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 971 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 615 791 $ Poids 52 % |
| 6 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 860 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 740 096 $ Poids 51 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 520 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 640 722 $ Poids 50 % |
| 8 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 845 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 362 $ Poids 49 % |
| 9 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 886 $ Poids 39 % |
| 10 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 920 $ Poids 37 % |
| 11 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 518 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +64 716 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 771 197 $ Poids 35 % |
| 12 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 755 780 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.