4075 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 281 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103843749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632981
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
58227103843749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 387 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 531 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 394 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 601 897 $ Poids 92 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 168 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 514 644 $ Poids 89 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 462 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 344 $ Poids 89 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 399 727 $ Poids 87 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 462 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 324 $ Poids 87 % |
| 7 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 171 $ Poids 82 % |
| 8 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 461 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 652 $ Poids 81 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 605 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −21 136 $ | 216 299 $ Poids 78 % |
| 10 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 489 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 859 $ Poids 73 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 107 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 517 619 $ Poids 72 % |
| 12 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 630 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 504 397 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.