4100 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 91,9 m² · constr. 1971 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103843775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632982
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
58227103843775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 359 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 666 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 355 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 793 $ Poids 93 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 446 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 442 576 $ Poids 91 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 457 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 400 415 $ Poids 87 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 019 $ Poids 85 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 457 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 327 207 $ Poids 85 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 140 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 564 804 $ Poids 81 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 572 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 238 499 $ Poids 80 % |
| 9 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 83 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 569 020 $ Poids 77 % |
| 10 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 453 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 562 110 $ Poids 76 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 588 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 553 754 $ Poids 72 % |
| 12 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 757 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 568 653 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.