4090 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 98,5 m² · constr. 1954 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 266 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103843876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632983
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
58227103843876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 374 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 635 317 $ Poids 84 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 421 518 $ Poids 83 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 371 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 561 903 $ Poids 81 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 353 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 469 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 383 378 $ Poids 74 % |
| 6 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 97 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 543 253 $ Poids 74 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 572 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −22 248 $ | 227 656 $ Poids 73 % |
| 8 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 767 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −53 580 $ | 540 060 $ Poids 73 % |
| 9 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 709 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 624 $ Poids 72 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 469 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 314 037 $ Poids 72 % |
| 11 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 441 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 177 821 $ Poids 71 % |
| 12 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 901 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −55 633 $ | 593 959 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.