4075 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 58,9 m² · constr. 1945 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103844034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632985
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
58227103844034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4674, rue Harding, Longueuil 2025-11-17 · 544 m · Vendu 460 000 $ (8 863 $/m²) 51,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 595 $ Poids 60 % |
| 2 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 405 m · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −17 890 $ | 178 231 $ Poids 49 % |
| 3 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 723 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 202 $ Poids 47 % |
| 4 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 474 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 304 625 $ Poids 43 % |
| 5 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 774 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 318 598 $ Poids 31 % |
| 6 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 139 529 $ Poids 30 % |
| 7 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 019 168 $ Poids 27 % |
| 8 | 4850, rue Redmond, Longueuil 2025-02-21 · 699 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 301 454 $ Poids 26 % |
| 9 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 807 387 $ Poids 23 % |
| 10 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 395 m · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 152 $ Poids 21 % |
| 11 | 5445, Rue de la Légion, Longueuil 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 232 545 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.