4080 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 7 003 $/m² · 71,8 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103844150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632987
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
58227103844150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 169 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 574 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 473 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 355 535 $ Poids 79 % |
| 3 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 603 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 390 764 $ Poids 72 % |
| 4 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 695 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 524 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 688 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 491 943 $ Poids 70 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 222 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 474 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 688 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 482 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 439 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 434 017 $ Poids 67 % |
| 9 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 774 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 225 864 $ Poids 67 % |
| 10 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 693 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 475 100 $ Poids 64 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 758 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 506 564 $ Poids 61 % |
| 12 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 872 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 558 961 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.