4045 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 69,7 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 221 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103844246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632988
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
58227103844246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 219 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 203 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 559 820 $ Poids 85 % |
| 3 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 502 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 346 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 657 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −32 188 $ | 378 579 $ Poids 63 % |
| 5 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 734 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −49 342 $ | 507 925 $ Poids 62 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 720 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 476 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 722 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 468 430 $ Poids 60 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 253 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 304 $ Poids 58 % |
| 9 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 818 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 218 745 $ Poids 58 % |
| 10 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 470 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 717 $ Poids 57 % |
| 11 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 732 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 461 288 $ Poids 56 % |
| 12 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 803 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 364 188 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.