4023-4025 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 141 m² · constr. 2020 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 469 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103844347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692746
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
58227103844347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 600 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 742 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 814 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 858 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 272 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 699 856 $ Poids 69 % |
| 4 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 646 907 $ Poids 60 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 280 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +71 945 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 901 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 709 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 735 838 $ Poids 51 % |
| 7 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 436 $ Poids 43 % |
| 8 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 954 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −60 906 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 753 034 $ Poids 40 % |
| 9 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −54 152 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 818 134 $ Poids 40 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 877 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 670 361 $ Poids 40 % |
| 11 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 903 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge +29 398 $ | 666 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 940 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 855 179 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.