4050 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 107,7 m² · constr. 1955 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103844423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632991
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
58227103844423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 270 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 695 294 $ Poids 82 % |
| 2 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 466 865 $ Poids 77 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 257 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 563 683 $ Poids 74 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 616 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 519 699 $ Poids 70 % |
| 5 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 920 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 627 338 $ Poids 63 % |
| 6 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 409 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −825 $ | 186 431 $ Poids 62 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 445 261 $ Poids 61 % |
| 8 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 790 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 548 816 $ Poids 61 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 415 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 196 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 671 642 $ Poids 61 % |
| 10 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 373 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 125 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 571 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 846 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 569 849 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.