4005-4015 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 114,5 m² · constr. 2006 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 433 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103844458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692745
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
58227103844458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 295 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 821 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 287 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 635 792 $ Poids 90 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 857 $ Poids 79 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 664 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 615 444 $ Poids 62 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 870 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 572 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 895 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 568 465 $ Poids 59 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 451 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 836 439 $ Poids 53 % |
| 8 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 711 919 $ Poids 53 % |
| 9 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 959 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 767 401 $ Poids 51 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 962 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 576 302 $ Poids 51 % |
| 11 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 428 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 510 $ Poids 50 % |
| 12 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 572 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 740 284 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.