4010 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 75,1 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103844686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632994
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
58227103844686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 179 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 580 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 261 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 417 095 $ Poids 91 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 133 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 161 874 $ Poids 88 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 225 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 479 964 $ Poids 84 % |
| 5 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 710 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 530 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 676 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −30 042 $ | 395 505 $ Poids 77 % |
| 7 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 690 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 497 880 $ Poids 77 % |
| 8 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 509 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 145 $ Poids 75 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 694 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 488 221 $ Poids 74 % |
| 10 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 542 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 359 768 $ Poids 73 % |
| 11 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 797 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 659 $ Poids 72 % |
| 12 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 707 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 480 523 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.